Контакты 244851268 Телефон 8(067)6446674
Логин: Пароль: Код проверки: captcha >>Забыли пароль?

Поиск

>>Расширенный

Категории

Новости

Вы здесь: Начало > Новости

Технологія утеплення та герметизації швів - ЖЖ

До нас продовжують звертатися читачі з найрізноманітніших питань.Ось одне з останніх листів до редакції.«Керуюча компанія відмовляється ремонтувати міжпанельний шов, що прилягає до балкону, і інші балконні шви.Мотивують тим, що засклений балкон не є суспільною власністю, а став (після установки рам) власністю приватної.Наш балкон під час дощів перетворюється в басейн.Чи правомірні дії КК?

Завчасно дякую за відповідь".
Сьогодні ми розберемося, хто повинен ремонтувати міжпанельні шви в будинку, і зокрема ті шви, які знаходяться на території заскленого балкона.
Завчасно дякую за відповідь
Закони, правила та норми не ділять міжпанельні шви на «прилеглі до балкону» або будь-які інші. При цьому скління балкона не привід для того, щоб не ремонтувати міжпанельні шви.
Закладення міжпанельних швів на стіні будинку відноситься до поточного ремонту будинку, повинна виконуватися в найкоротші терміни і оплачуватися за статтею «зміст і ремонт житла», по якій ви щомісяця платите гроші.
Напишіть в довільній формі лист в КК, прикладіть до нього витяги з наступних нормативно-правових документів та віднесіть в приймальню. Не забудьте поставити відмітку про дату прийняття листа. Ось що слід написати:
«Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду» (затверджені постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170):
«... 2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід:
- усунути несправності: стін, фасадів ...
4.2.1.1. Організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечувати:
- усунення пошкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- теплозахист, вологозахист зовнішніх стін ...
4.2.1.7. Стики панелей повинні відповідати трьом вимогам:
- водозащити за рахунок герметизирующих мастик із дотриманням технології їх нанесення;
- воздухозащіти за рахунок ущільнюючих прокладок з Пороізол, герніта, вилатерма, клоччя, смоляного каната або ін. Матеріалів з обов'язковим обтисненням не менше 30 - 50%;
- теплозахисту за рахунок установки утеплюючих пакетів.

У стиках закритого типу гідроізоляція досягається герметиком; воздухозащіти - ущільнювальними матеріалами з обов'язковим обтисненням 30 - 50%; теплоізоляція - теплопакет або пристроєм «вутів», ширина яких повинна бути не менше 300 мм.
Стикові з'єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішнього боку ефективними герметизирующими матеріалами (пружними прокладками і мастиками) силами фахівців в найкоротші терміни (в малих обсягах - в період підготовки будинків до зими) ...
4.2.3.1. Місцеві руйнування герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.
Додаток № 7
Перелік робіт, що належать до поточного ремонту
2. Стіни і фасади
Герметизація стиків, закладення і відновлення архітектурних елементів; зміна ділянок обшивки дерев'яних стін, ремонт і фарбування фасадів ... »
МДК 2-04.2004 «Методичний посібник з утримання та ремонту житлового фонду» (затверджено наказом Держбуду СРСР у 2004 р): «... 2.2. Поточний ремонт загального майна житлового будинку - ремонт, що виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності житлового будинку, часткового відновлення його ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною і технічною документацією.
Перелік робіт, що входять в плату за ремонт житла (поточний ремонт), наведено в додатку 2 до цього Посібником.
Додаток 2
Перелік робіт, що входять в плату за ремонт житла (поточний ремонт):

... 2. Стіни і фасади:
- Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей ... »
«Методичні рекомендації щодо фінансового обгрунтування тарифів на утримання і ремонт житлового фонду» (затверджені наказом Держбуду України від 28 грудня 2000 № 303):
«... 2.2. Визначення нормативних витрат на ремонт конструктивних елементів житлових будинків.
... 2.2.1. Ця стаття собівартості повинна відображати нормативні витрати на проведення комплексу робіт по підтримці в справному стані елементів житлового будинку, заданих параметрів і режимів роботи його конструкцій і технічних пристроїв: технічний огляд, підготовка житлового фонду до сезонної експлуатації, технічне обслуговування і поточний ремонт конструктивних елементів будинків ( фундаменти і підвальні приміщення, стіни ...).
«Методичні рекомендації щодо організації та проведення поточного ремонту житлового фонду всіх форм власності (наказ Держбуду України від 30.12.99 № 170):
«... 2.1. Підставою для визначення потреби в поточному ремонті житлового фонду, встановлення або уточнення його обсягів служать результати планових загальних технічних оглядів житлових будинків.
2.1.1. Планові загальні огляди будівель здійснюються двічі на рік (навесні та восени) в терміни, встановлені органом управління житловим (житлово-комунальним) господарством в залежності від місцевих природно-кліматичних умов.

додаток 4
Перелік робіт поточного ремонту житлових будинків
... 2. Стіни і фасади ...
2.2. Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель, закладення вибоїн і тріщин на поверхні блоків і панелей ».
* * *
Якщо КК вам не відповість або не виконає вам ремонт швів в найкоротші терміни, напишіть лист-скаргу в Державну житлову інспекцію. Якщо і там не зможуть допомогти - звертайтеся в прокуратуру або до суду. Удачі вам!
___________________________________________________________________________

А скільки коштують роботи з утеплення та закладенні швів в спеціалізованих компаніях?

Щоб назвати точну вартість необхідно врахувати безліч чинників, але щоб отримати приблизні цифри, ви можете використовувати Оновние дані за якими визначається обсяг робіт:

· 3х квартира - 45 погонних м .;

· 3хквартіра торцева - 55-65 пог.метр;

· 2х квартира - 25-35 погонних м .;

· 2х торцева квартира - 40-50 пог.метр

1-а квартира майже завжди менше 30 погонних метрів, це як торцева так і не торцева.

Вартість роботи по ремонту панельних швів буде коштувати 10500
для:
- Стандарт і 13500 руб
- Для варіанту Теплий шов і в деяких випадках для варіанту -
- Повне розкриття або 100% розбивка шва.

Мінімальне замовлення на роботи по ремонту міжпанельних стик становить 10500 руб.

У вартість входить все витрати на роботу, на матеріал і витрати на доступ на покрівлю. Всі необхідні узгодження робіт з Керуючою компанією, ДЕЗом або Житловик ТОВ "Ассол'" бере на себе.
Всі необхідні документи (Свідоцтво СРО Саморегулівна організація) - замість Ліцензії, копії посвідчень альпіністів сертифікованих УККОМ.
Гарантійний лист і заявленіе- напишемо від вашого імені) для сонласованія робіт компанія сама надасть в ці установи. Вад досить нам зателефонувати і повідомити Адрем, прізвище щаказчіка і чекати согласоввнія нами робіт. Зазвичай один день йде на узгодження і один день на роботи обсягом до 100 погонних метрів швів.

Повний розтин

- для типових серій будинків радянського і перебудовного етапу будівництва панельних будинків. Це все п'ятиповерхівки і 9-12-16 ки панельні і блокові будівлі. Однопід'їздний вежі. 1-510, 1-515, п-55 та інші (Така герметизація ще називається повторна, тобто проводиться як ремонтна герметизація швів) У нажем випадку повторна герметизація йде з утепленням міжпанельних швів і носить назву 100% вскратіе. У цьому варіанті всі стики квартири по периметру будуть розкриті і заповнення трикомпонентним герметизацією Теплий шов.
Тобто спочатку стик перфоратором розкриється, потім заповниться піна Макрофекс. Потім на ще не застиглий Макровлекс укладається джгут вілатерм (з невеликим зусиллям і потрібного діаметра за формою стику, що б його піна не виштовхнула. Потім на вілатерм наності Мастика Рустам (однокомпонентна влітку і ждух компонентна взимку) роботи по ремонту панельних швів проводиться взимку до - 15 С. теплий шов - це для всіх типових серій будинків в тому числі і останні новобудови. Суть метода- через просвердлення в отвір заповнюється склад типу Макрофлекс з подальшою промазкой шва мастикою Рустам. Метод підходить для пустотілих швів, для розчинних і забитих тільки вілатермом і стиків не піддаються 100% му розтину шва. Страндарт - в основному для ремонту панельних швів у всіх панельних і блокових будинків там де не потрібне видалення старого утеплювача. Такий вид герметизації має ще назву первинна (побудований будинок перший раз подтвергается герметизації стиків панелей)

Роботи проводяться як для юридичних осіб так і для приватних замовників. Повтікають в калькуляторі то що для юридичних осіб вважається тільки обсяг робіт з обраної серії. А для приватних замовників- присутні всі елементи расчета- це поверх, розташування в будинку (торцева або НЕ торцева квартира) вид герметизації і звичайно серія типова будинку. Якщо ви не знаєте вашу типову серія будинку, то по картинках можна вирахує ваш будинок в якому ви живете. Спробуйте подивитися які бувають серії (а їх понад 100 це тільки в Москві). Калькулятор доступний на сайті а тут тільки скрін. Але їли клікнути по ньому можна перейти на сайт компанії ТОВ "Ассол'" надає послуги по закладенню швів в панельних будинках. А якщо ціна влаштує за цією формою можна зробити заявку.

Введіть аши параметри натиснути на кнопку "розрахувати" а потім - підготувати заявку і перейти на форму заявки. Ведіть Вашу електронну адресу та телефон. Будь ласка, повідомте нам фамілі / замовника і можливу дату проведення робіт. Це нам знадобиться надалі для оформлення доступу немає покрівлю будівлі. Відправивши заявку до вас прийде СМС з підтвердженням оформленої заявки. Дані ви можете вказати в подальшому у відповідному смс або по телефону.
Головне залишіть контактний телефон! http://www.teplyj-shov-germetizaciya.ru/germetizatsiya.html

Чи правомірні дії КК?
А скільки коштують роботи з утеплення та закладенні швів в спеціалізованих компаніях?