Контакты 244851268 Телефон 8(067)6446674
Логин: Пароль: Код проверки: captcha >>Забыли пароль?

Поиск

>>Расширенный

Категории

Новости

Вы здесь: Начало > Новости

Полювання на дачу

  1. літній варіант
  2. ціновий спідометр
  3. Де шукати ідеальний будинок

Непомірні розцінки на оренду дач в околицях столиці, які з року в рік тільки ростуть, все частіше змушують городян задуматися про покупку власної

Непомірні розцінки на оренду дач в околицях столиці, які з року в рік тільки ростуть, все частіше змушують городян задуматися про покупку власного будиночка для літнього відпочинку. Вибір подібних об'єктів просто величезний - в Київській області продається більше 26 тис. Дач.

Проте знайти будинок своєї мрії непросто, особливо якщо потенційний покупець має невеликим бюджетом. Вловивши тенденцію зростання попиту, господарі почали підвищувати ціни. У підсумку за фанерну хатинку під Києвом доведеться викласти майже дорожче, ніж за просторий котедж в годині їзди від столиці.

літній варіант

Жителі столиці все частіше мріють обзавестися дачею в передмісті. За оцінками ріелторів, попит на покупку літніх будинків в цьому році в порівнянні з минулим сезоном виріс як мінімум на 10-15%.

З початку року, за даними SV Development, в Київській області продано майже 2,5 тис. Об'єктів, хоча активний сезон, по суті, розпочався лише місяць тому. У компанії розраховують, що за підсумками 2013 року кількість операцій помітно перевищить торішні показники (5,2 тис.).

"Попитом користується практично вся сезонна нерухомість - від фанерних будиночків в старих дачних кооперативах до сучасних котеджів", - стверджує аналітик SV Development Сергій Костецький.

Але більшість покупців полюють за недорогими будинками вартістю до $ 25 тис. За такі гроші вони хочуть отримати дачу площею 50-60 кв. м щодо нестарої споруди з ділянкою в шість соток, з електрикою, газом і свердловиною. Оренда подібного будиночка в цьому році коштує $ 500-1 тис. На місяць залежно від місця розташування, і платити потрібно як мінімум за чотири місяці.

У підсумку за сезон доведеться викласти $ 2-4 тис. Нескладні підрахунки показують, що повернути вкладене в покупку сезонної нерухомості вдасться не скоро. Але ціни з року в рік зростають. Крім того, власна дача дозволяє відпочивати на природі не тільки влітку, а й в інші сезони. Реально також заробити, здаючи її в оренду.

Одним з обов'язкових умов тих, хто придивляється до літньої нерухомості, є зручна транспортна доступність. Більшість городян планують відпочивати на дачі на вихідних в міжсезоння і жити там влітку, щодня виїжджаючи на роботу, тому шукають будинок на відстані не далі 20-30 км від столиці.

Найбільш затребуваними є житомирське, одеське і вишгородське напрямки. Ті, хто живе і працює на лівому березі, цікавляться дачами в бориспільському напрямі. Найменш популярні - Обухівський і Бородянський напрямки.

Перше покупці середнього класу вважають занадто елітним і не готові переплачувати за престижне місце розташування, друге не відрізняється гарною транспортною доступністю. Але є і ті, хто хоче купити річну нерухомість, щоб вивозити туди на все літо дітей з бабусею або непрацюючої дружиною і навідуватися лише на вихідних.

У цьому випадку покупці готові розглядати більш віддалені від Києва варіанти (до 50 км), розраховуючи придбати за ті ж гроші більш якісний будинок.

Кияни, які мають бюджетом від $ 50 тис. І вище, більш вимогливі. Вони не готові віддалятися від міста далі, ніж на 20 км, і бажають оселитися в просторому будинку (до 100 кв. М і більше) з усіма зручностями. Одним з обов'язкових умов є також наявність поблизу лісу або водойми.

Непомірні розцінки на оренду дач в околицях столиці, які з року в рік тільки ростуть, все частіше змушують городян задуматися про покупку власної   Непомірні розцінки на оренду дач в околицях столиці, які з року в рік тільки ростуть, все частіше змушують городян задуматися про покупку власного будиночка для літнього відпочинку

Дачна карта

За даними ріелторів, зараз під Києвом на продаж виставлено понад 26 тис. Будинків і дач, що на 5-7% більше, ніж в минулому році. Але в реальності ця цифра в кілька разів вище, так як багато власників вважають за краще шукати покупців через оголошення в спеціалізованих виданнях, інтернеті і за допомогою сарафанного радіо.

Наявну пропозицію перевищує попит в кілька разів, тому, на перший погляд, вибирати є з чого. Але в реальності знайти підходящий об'єкт не так-то просто.

Недорогі дачі, на які припадає основний попит, представлені переважно старими фанерними будиночками без зручностей і ремонту. Але, не дивлячись на те що біля Києва багато дачних кооперативів, в загальній пропозиції такі об'єкти займають не більше 20%. Більшість їх власників воліють відпочивати там самі або ж заробляти на здачі в оренду.

Найбільше такої нерухомості продається в вишгородському і бориспільському напрямах, причому в міру віддалення від столиці пропозиція зростає. Скажімо, якщо на відстані 20 км від міської межі в бік Вишгорода ріелтори можуть запропонувати всього близько сотні старих дач, то в радіусі до 50 км їх уже близько 1 тис., Оскільки господарі віддалених від Києва будинків, які не мають власних автомобілем, втомилися кататися так далеко, а здати їх в оренду непросто.

Дач пристойніше (цегла, споруда не старше 20 років) в кооперативах в загальній пропозиції ще менше - не більше 10-15%. Але подібних об'єктів чимало в селах Київської області. Як правило, більшість з них газифіковані, мають свердловину, а деякі і водопровід. З додаткових бонусів - велика земельна ділянка. У селах присадибна територія рідко буває менше 15-20 соток.

До того ж у багатьох населених пунктах столичного регіону останнім часом помітно покращилася інфраструктура: з'явилося багато магазинів, заасфальтовані дороги.

І все ж більшість продається річної нерухомості - це відносно нові будинки, побудовані протягом останніх 15 років. Як правило, їх площа становить 80-100 кв. м, вони газифіковані, зі зручностями, гарним ремонтом. Але виручити за подібні об'єкти власники хочуть порядку $ 50 тис. І більше, що далеко не завжди влаштовує потенційних покупців. Левова частка комфортабельних дач розташована в Обухівському, Житомирському, одеському, вишгородському, бориспільському напрямах і знаходиться як на території дачних кооперативів, так і в селах або зонах приватної забудови.

ціновий спідометр

Так як вибір найбільш доступних за ціною будинків не настільки великий, як того хотілося б покупцям, господарі не поспішають віддавати їх задешево. Вартість подібної нерухомості в дачних кооперативах, розташованих в радіусі до 20 км від столиці, явно завищена. Знайти навіть найпримітивніший будиночок за ціною до $ 20-25 тис., За які і розраховують обзавестися дачею більшість городян, складно, а якщо такі об'єкти трапляються, вони йдуть буквально за пару днів.

Примітно, що за останній рік нижня цінова планка в цьому сегменті підвищилася на 10-15% (в минулому сезоні реально було знайти невеликий будиночок під Києвом і за $ 18 тис.). В принципі подібні оголошення трапляються і зараз, але при найближчому розгляді виявляється, що об'єкт або проблемний, або зовсім убитий, або розташований на підтоплюються території або біля звалища.

Більшість же власників намагаються вичавити зі своєї нерухомості по максимуму і виставляють захмарні ціни. З продажем вони не поспішають, в очікуванні покупців здаючи об'єкт в оренду. А так як попит на неї традиційно високий, вдома рідко пустують. В результаті досить скромні дачі без особливих зручностей продаються по $ 30-35 тис. І дорожче.

Наприклад, за цегляний будинок з мансардою площею 50 кв. м в 18 км від столиці (Києво-Святошинський р-н) з ділянкою в шість соток господар хоче отримати $ 42 тис. З наявних в ньому зручностей - лише електрику і свердловина, газ потрібно проводити самостійно. Будинок в Обухівському районі площею 55 кв. м з пічним опаленням і колодязем коштує $ 40 тис.

У міру віддалення від Києва апетити власників знижуються. Скажімо, у Фрунзівці (Броварський р-н) в 50 км від столиці цегляний будинок, споруджений у 90-х років площею 100 кв. м з ділянкою в 20 соток виставляється всього за $ 20 тис. У Усівці (Згурівський р-н) в 70 км від Києва за $ 15 тис. можна придбати старий цегляний будинок площею 80 кв. м з 30 сотками землі, газом, колодязем і електрикою.

Фанерні будиночки в дачних кооперативах на відстані 50 км від столиці реально знайти за $ 7-10 тис. А в 60-70 км від міської межі за $ 10 тис. Можна купити цілком пристойний сільський будинок.

Такий пропонується, наприклад, в Переяслав-Хмельницькому р-ні (60 кв. М, 10 соток землі, електрику, газ, вода). Варто відзначити, що дачі, розташовані далеко від Києва, за останній рік практично не подорожчали. Більш того, нерідко продавці готові поступатися потенційному покупцеві до 10% від заявленої вартості.

Сучасних котеджів середнього класу (площа до 150 кв. М, ділянка 6-10 соток), які придатні для постійного проживання, але можуть розглядатися покупцями і як варіант для літнього відпочинку, на продаж виставлено значно більше, ніж дешевих дач. Причому за останній рік число таких об'єктів збільшилася, щонайменше, на 15%.

Проте ціни, хоч і не ростуть, падати не поспішають. Будинки, розташовані в безпосередній близькості від столиці, виставляються як мінімум по $ 1 тис. / Кв. м. Скажімо, котедж під Борисполем площею 130 кв. м з ділянкою 10 соток без особливих вишукувань, але з водопроводом і каналізацією можна придбати за $ 135 тис.

Такий же об'єкт по Обухівській трасі буде коштувати вже не менше $ 160-170 тис. Але, як і у випадку з більш скромними будівлями, в міру віддалення від міської межі апетити господарів знижуються. Скажімо, будинок в 150 кв. м біля Бородянки в 50 км від Києва реально купити за $ 120 тис. У цьому випадку покупці можуть розраховувати і на більш солідні знижки, які можуть досягати 15%.

Де шукати ідеальний будинок

Хоча знайти дачу своєї мрії не так просто, зробити це все ж реально навіть покупцям з невеликими бюджетами. Правда, для цього потрібно знати, де саме шукати. Городянам, які планують витратити $ 20-25 тис., В агентства нерухомості краще не звертатися. В їх базах даних подібні об'єкти присутні у вкрай обмеженій кількості, а якість того, що є, далеко від досконалості.

Найчастіше ріелтори шукають недорогі сільські будинки, а потім виставляють їх на продаж через свої ресурси, "приклеївши" до ціни до 10-15% і не забуваючи додатково попросити комісійні у потенційного покупця. Кращі об'єкти продаються або через спеціалізовані видання, або через інтернет-ресурси ( "Авізо", Slando і ін.). У агентства же потрапляє нерухомість, яку власникові не вдається реалізувати тривалий час.

Інформацію про будинках, що продаються в дачних кооперативах, можна отримати у голів цих товариств, причому при правильному підході у них можна дізнатися не тільки всю таємницю про сам об'єкт (наскільки якісно він побудований, чи варто таких грошей) і його власника, а й про сусідів . Крім того, покупка безпосередньо у господаря дозволить заощадити на ріелторських комісійних.

У агентства нерухомості варто звертатися, якщо мова йде про покупку котеджу. Як правило, їх власники подають оголошення в першу чергу в спеціалізовані компанії, тому вибір об'єктів там найбільш широкий. За приблизними оцінками "ДС" , Через агентства нерухомості реалізується лише 20-30% недорогих дач і до 70-80% котеджів.

дачне настрій

Проводити літо в задушливому мегаполісі згодні все менше киян. У нинішньому році попит на оренду дач просто зашкалює, що дозволило знайти постояльців навіть власникам відвертих халуп і халуп, накрутили орендні ставки до небес. Найдешевші дачі в найближчому передмісті столиці здаються по $ 500 в місяць, причому господарі вимагають оплату за весь сезон наперед, т. Е. За чотири-п'ять місяців.

Але навіть таких варіантів на всіх охочих не вистачає - більшість дешевих будиночків завбачливі кияни забронювали ще на початку нинішньої весни.

Вибір більш комфортабельних котеджів на ринку помітно ширше. Однак і ціни там абсолютно інші - $ 1-4 тис. На місяць і вище в залежності від рівня особняка і його місця розташування. Платити такі гроші можуть дозволити собі не всі.

Тому обтяжені дітьми кияни все частіше замислюються про покупку власного літнього будиночка, тим більше що, маючи в розпорядженні нерухомість за містом, можна не тільки вирішити питання літнього відпочинку, але і їздити туди на вихідні протягом усього року, вигідно здавати в оренду, а пізніше перепродати.

Тільки за останній рік недорогі дачі під Києвом виросли в ціні як мінімум на 10% і, швидше за все, будуть дорожчати і надалі.

Подібні настрої потенційних покупців вже відбилися на ринковій статистиці. З початку року було продано 2,5 тис. Дач, а до кінця сезону ця цифра, як видно, подвоїться. Причому попитом користується все: починаючи від найдешевших фанерних "шпаківень" зі зручностями у дворі і закінчуючи сучасними котеджами.

Якщо вибір останніх просто величезний, то будиночки бюджетного класу під Києвом давно потрапили в розряд дефіцитних. Це дозволяє їх власникам підвищувати ціни. Минулого літа, маючи $ 20 тис., Покупець міг перебирати об'єктами. Тепер же знайти хоч якийсь будинок в межах 20 км від столиці за такі гроші проблематично.

Але, від'їхавши від Києва трохи далі, покупець з такою сумою може претендувати вже не просто на фанерний "шпаківня" в дачному кооперативі, а на цілком комфортний сільський будинок з великим присадибною ділянкою.