Контакты 244851268 Телефон 8(067)6446674
Логин: Пароль: Код проверки: captcha >>Забыли пароль?

Поиск

>>Расширенный

Категории

Новости

Вы здесь: Начало > Новости

Главная Новости

Залы под аренду

Опубликовано: 25.11.2019

Помещение как объект аренды

Целевое назначение: понятие и значение

Оформление условия о целях аренды

Классификация нежилых помещений по целевому назначению

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее  — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения §   4 гл, подробнее тут залы под аренду.   34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст.   2 закона « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №  384-ФЗ).

При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст.   432 ГК РФ) как существенное условие. По смыслу ст.   650 ГК РФ предметом договора аренды нежилого помещения является передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т.   е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т.   е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп.   10 п.   5 ст.   8 закона « О  государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №  218-ФЗ).

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Интересно отметить, что в законодательстве термин « целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2013 по делу №  А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу №  А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу №  А63-11046/2011).

rss