Контакты 244851268 Телефон 8(067)6446674
Логин: Пароль: Код проверки: captcha >>Забыли пароль?

Поиск

>>Расширенный

Категории

Новости

Вы здесь: Начало > Новости

Кадастровая оценка недвижимости

Опубликовано: 08.12.2016

видео кадастровая оценка недвижимости

«БизнесВектор»: Кадастровая оценка недвижимости. От 24.09.15

Максим Сергеевич, как на практике проводится кадастровая оценка недвижимости? Кто воспринимает решение о проведении оценки?

М. С.  Смирнов: Решение о проведении гос кадастровой оценки принимают региональные либо местные органы власти. Они выбирают оценщика, заключают с ним контракт. Проводить переоценку они вправе не пореже 1-го раза в 5 лет и не почаще 1-го раза в 3 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не почаще 1-го раза в 2 года).

Росреестр, в свою очередь, только сформировывает по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, список подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот список врубаются объекты недвижимости определенных видов (строения, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства) либо категории земель (для земляных участков), которые учтены в муниципальном кадастре недвижимости (далее — ГКН) на местности данного субъекта РФ либо муниципалитета.

После окончания оценки местные органы говорят ее результаты и передают их в Росреестр. А Росреестр отражает эти данные в ГКН.

Как проводится кадастровая оценка квартир в одном доме? Может ли различаться кадастровая цена квартир схожей площади?

М. С.  Смирнов: Муниципальную кадастровую оценку проводят независящие оценщики. Они сами выбирают и доказывают подходы и способы, которые употребляют для получения результата. Составленный оценщиком отчет, до того как заказчик его воспримет, проходит неотклонимую экспертизу в той саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, определивший кадастровую цена.

Массовая кадастровая оценка обычно проводится дистанционным способом. И как правило, кадастровая цена равных по площади квартир в одном многоквартирном доме не отличается.

Но время от времени оценщик по результатам анализа рынка квартир определенной территориальной зоны может выявить тенденцию различия в цены квартир в зависимости, к примеру, от этажа многоквартирного дома, на котором такая квартира размещена. Так, квартиры на нижнем этаже могут быть дешевле квартир на других этажах. Это, непременно, воздействует на их кадастровую цена.


Кадастровая стоимость земли и объектов недвижимости

rss