Контакты 244851268 Телефон 8(067)6446674
Логин: Пароль: Код проверки: captcha >>Забыли пароль?

Поиск

>>Расширенный

Категории

Новости

Вы здесь: Начало > Новости

Коттеджное строительство

Опубликовано: 04.12.2016

видео коттеджное строительство

Выставка "Избушка. Коттеджное строительство 2013" - Аллюр

«Эталоны» застройщиков коттеджных поселков

Строительство коттеджного поселка, обычно, связано со многими трудностями. А именно, трудности связаны с выбором и подготовкой земляного участка. Часто застройщику приходится выбирать что именуется «наименьшее из зол». Из чего складывается привлекательность земляного участка под поселок и с какими неуввязками сталкивается застройщик при его «освоении»? Попробуем разобраться.

Главней всего…

Безупречный участок – большая уникальность. Есть несколько характеристик, которые оценивает застройщик при выборе участка под коттеджный поселок.

Во-1-х, то, на какой земле подразумевается строить, - геологические условия. От вида грунта, уровня грунтовых вод, заболоченности, наличия торфяников зависит цена предварительных работ и конструктивных решений, которые будут применяться при строительстве. На геологические изыскания, мероприятия по подготовке участка под строительство в эталоне приходится до 5% всех издержек на строительство. Если грунты слабенькие (болото, торф, плавуны), «выторфовка», осушение болот и остальные «процедуры» могут прирастить расходы до 15%.

Во-2-х, оценивается  «окружение» грядущего поселка. Будет ли он сиротливо стоять в поле либо его защитят леса, как красочный вид будет раскрываться из окон особняков, будет ли размещен в конкретной близости от поселка естественного водоема и т.п. Этот параметр не отражается на цены строительства, но имеет принципиальное значение для инвестора и для грядущего собственника коттеджа.

В-3-х, принципиально транспортное сообщение: наличие асфальтированных подъездных путей от городка до поселка, удобство «съезда» с главных магистралей, качество дорожного покрытия конкретно на пути к поселку, близость населенных пт, а именно Екатеринбурга. Если всего перечисленного нет в наличии, нужно будет проложить дороги, согласовать выезды с ГБДД, по мере надобности установить светофоры. Эти расходы ведут к общему удорожанию строительства и повышению цены 1 кв.м.

Земля «уходит с молотка»

Для строительства коттеджных поселков на данный момент употребляются земли нескольких категорий: земли поселений, сельскохозяйственного и промышленного предназначения, а так же земли лесного фонда.

Участки земли, принадлежащие городку и относящиеся к категории земель поселений, застройщик может получить только средством аукциона. Информация об аукционах общедоступна, она свободно публикуется в СМИ. Чтоб принять роль в торгах, необходимо собрать определенный пакет документов, и внести задаток. Задаток, в случае проигрыша, претенденту возвратят, а вот расходы на сбор технической документации и подготовку проекта он растеряет. Невзирая на то, что идет речь о сумме около 1-го миллиона рублей.

Приобрести землю сельхозназначения можно 2-мя методами: отыскать подходящий участок, купить и перевести его в категорию земель поселений либо приобрести его у компании, которая все эти трудности уже решила. При условии, что право принадлежности на эти участки уже оформлено. 1-ый – кажется более дешевеньким, но отыскать «свободные» участки сейчас тяжело и не факт, что можно будет поменять предназначение земли.

По словам Ольги Кавревой, под коттеджное строительство также используются  земли где ранее размещались склады, промзоны не работающих сейчас компаний.


Строительство коттеджных домов по проектам от компании PA&DE inc.


Выставка "Избушка. Коттеджное строительство"

rss